Nebenkosten grundsteuer alter mietvertrag

Nach der Ermittlung der Kosten oder einer anderen Steuergrundlage für die Mietimmobilie als Ganzes müssen Sie den Basisbetrag auf die verschiedenen Arten von Immobilien, die Sie mieten, verteilen. Wenn wir von Arten von Immobilien sprechen, beziehen wir uns auf bestimmte Komponenten Ihrer Miete, wie das Grundstück, das Gebäude selbst, alle Möbel oder Geräte, die Sie mit der Vermietung zur Verfügung stellen, etc. Büroflächenvermietung ist oft ein großer Aufwand für ein kleines Unternehmen. Aber es kann unnötig teuer sein, wenn Sie die versteckten Kosten und Einschränkungen nicht verstehen, die in vielen Mietverträgen begraben sind. Ihr Buy-to-let verdient 20.000 USD pro Jahr und die reine Zinshypothek kostet 13.000 USD pro Jahr. Die Steuer wird auf die Differenz oder den Gewinn fällig. So zahlen Sie Steuern auf 7.000 USD, was 2.800 USD für HMRC und 4.200 USD für Sie bedeutet. Eine Immobilie im Wert von 300.000 US-Dollar würde also etwa 3.000 US-Dollar pro Jahr kosten. Sie können den Prozentsatz jedoch auf 1,5 % oder 2 % erhöhen, wenn die Immobilie älter ist. Eine andere Möglichkeit, Reparaturen und Wartung enthatogen zu berechnen, besteht darin, sich an die so genannte “Quadratfußregel” zu halten, die Hausbesitzern ein Budget von 1 Dollar pro Quadratmeter und Jahr vorschlägt. Wenn Ihr Miethaus zum Beispiel 1.800 Quadratmeter groß ist, sehen Sie sich Reparatur- und Wartungskosten in Höhe von 1.800 USD pro Jahr an. Wenn Sie eine Anlage-Mietimmobilie auf einem neuen Golfplatz kaufen, hüten Sie sich vor dem “Golfplatzsyndrom”. Wenn neuere und phantasievollere Golfplatz-Gehäuse in der gleichen allgemeinen Fläche gebaut wird, könnte Ihre Immobilie in ein paar Jahren datiert erscheinen, was den Preis drücken wird.

Zinsen, die Sie für einen Kredit für den Kauf der Immobilie zahlen können (es gelten neue Regeln) Für das Steuerjahr vom 6. April 2015 bis zum 5. April 2016 betrug die Schwelle 4.250 USD oder 2.125 USD, wenn die Immobilie gemeinsam im Besitz war. Siehe Beispiele für Aufwendungen, die vollständig und ausschließlich für das Immobilienvermietungsgeschäft anfallen. Wenn Sie vor Ablauf Ihres Mietvertrages umziehen müssen, können Sie Ihre Mieteinheit untervermieten. Um Ihre Mieteinheit unterzuvermieten, müssen Sie jemanden finden, der dort leben wird. Sie müssen Miete zahlen und die Anforderungen in Ihrem Mietvertrag befolgen. Sie benötigen auch die Erlaubnis Ihres Vermieters. Eine Schadensentlastung ist nur möglich, wenn der Verlust aus der gewerblichen Vermietung entsteht. Wenn Sie eine Immobilie zu Bedingungen vermieten, die nicht kommerziell sind, z. B. an einen Freund oder einen Verwandten für eine reduzierte Miete, können entstandene Kosten nur bis zur Höhe der miete, die für diese Immobilie erhalten wurde, abgezogen werden.

Ihre Mietimmobilie ist ein Unternehmen, das Zeit und Energie erfordert. Sie müssen sich über die Mietgesetze auf dem Laufenden halten und sind gesetzlich verpflichtet, eine sichere und bewohnbare Immobilie für Ihre Mieter zu unterhalten. Buy-to-let-Vermieter können ihre Hypothekenzinszahlungen und einen Teil ihrer Kosten mit ihrem Einkommen verrechnen. Tabellen für alle Arten von Eigenschaften finden Sie in IRS Publication 946: How to Depreciate Property. Allgemeine Informationen zur Abschreibung von Mietwohnungen finden Sie in der IRS-Publikation 527: Wohnimmobilien. Sie behalten 500 USD von einer Kaution in Höhe von 750 USD, um Teppiche zu reinigen und nach dem Verlassen Ihres Grundstücks durch einen Mieter neu zu dekorieren. Sie müssen das Einkommen, das Sie in Ihrer Steuererklärung angeben, um 500 £ hinzufügen.


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